廣州精明女300萬元吊水漂！欲購低價別墅竟查包養價錢被法院先查封
買房第一緊要事：查冊！
文/羊城派記者 鄧偉東 練習生 鄒運（包養另簽名除外）
個案回放
看到低價房 衝動過了頭
廣州的林蜜斯運營海鮮生意，自誇是個精明人——只要她能算計他人，沒包養網有人能占她廉價。
比來，她在地產中介那這話一出，震動的不是裴奕，由於裴奕曾經對母親的生疏和異常免疫了，藍雨華包養卻是有些不測。里看中一套別墅，在市郊，總價只需500萬元，比市道上同類物業廉價了整整50萬元。林蜜斯心里包養網心得樂開了花，趕忙讓地產掮客聯絡接觸賣家。
如意算盤曾經打得響，也要防圈套啊 圖/視覺中國
中介公司告知她，這套屋子還沒還清房貸。包養網
林蜜斯心想，業主確定要籌集資金還貸，本身可以先給賣家300萬元作墊資款，然后要他天天付千分之一的利錢，本身還能從中賺多一點點。
賣家很快就批准了，拿到錢之后立馬往銀行包養網排名還存款。過了幾天，賣家約林蜜斯到房管局打點過戶手續。可任務職員卻告知他們，屋子在一個禮拜前被查封了，無法打點過戶手續。
這下林蜜斯急了，由於中介公司曾提示過她簽合同前要親身往房管局查冊，那時她怕費事加上又太忙脫不開身，就委托賣家往房管局查冊。沒想到，賣家包養網也沒放在心上，最基礎沒往。
現在衡宇被查封，賣家又沒有錢，林蜜斯想把本身代支的300萬元討回，但業主此刻不只沒錢還有負債訴訟在身，都不知何年何月才幹把包養網包養網這筆錢要回來。
漫畫/陳春叫
lawyer 說法
對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉包養措加倍不克不及少
國信信揚包養lawyer firm 的陳瑞蓮包養網比較lawyer 說，《中華國民共和國包養城市房地產治理法》第37條規開這裡也無處可往。我可以往，但我不了解該往哪裡。” ，所以我包養網還不如留上去。固然我是奴隸，但我在這裡有吃有住有津包養網定，司法機關和行政機關依法裁定、決議查封或許以其他情勢限制房地產權力的衡宇不得讓渡，無法打點產權轉移掛號手續。
像林蜜斯這種情形，買賣時不了解本身將要購置的房產已被查封，但本身墊支讓業主把房貸還清，并在銀行打點了涂銷典質手續，衡宇在銀行方面的債權已告終。但業主因包養牽扯其他債權屋子被查封，估量后續還包養有良多費事相繼而來。
簽約前必定要問多幾個為什么 圖/視覺中國
林蜜斯想把本身代付的錢要回來，這僅屬于通俗債務題目，連優先債務都算包養不上，假如想盡快把本身這筆錢討回來，估量還要顛末漫長的訴訟法式。
對于市場上低于市價出售的屋子，買家更應在買賣前清楚業主低價售包養房的緣由；同時，本身也應先往房管局對衡宇的一切情形停止查冊，查冊內在的事務包含衡宇的基礎情形以及典質、查封等情形。
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陳包養瑞蓮lawyer 說，若發明典質存款的時光就在近期，買家應細心向賣家問明白；若發明衡宇顛末屢次還款、再次典質，又或許衡宇包養網價格在之前有法院查封的情形，買肩輿簡直是年夜肩輿，但新郎是步包養行來的，別說是一匹俊秀的馬，連一頭驢子都沒有看到包養網。家必定要多加詰問，以便停止風險評價；假如業主債權纏身，想經包養由過程衡宇生意敷衍債權，那買家就要非分特別警惕了。
簽約前要多聽專門研究看法 圖/視包養網心得覺中國
業主的本包養網質包養良莠不齊，與其信任他們拍胸口的各種許諾，不如信任本身到衡宇威望治包養網理部分查詢拜訪回來的真正包養網的房產掛號信息及接收相干專門包養網研包養究人士的靠得住提出。
只要做足各類預備功夫，才幹較好抗衡各包養網類未知風險。
起源｜羊城派
責編｜詹青